El mercado, con datos

Lavar el coche en el garaje de la comunidad

Hay quien saca la manguera del cuarto de contadores y lava el coche en su plaza. Suele acabar en junta. Lo curioso es que la normativa de incendios no lo prohíbe: los problemas vienen del agua, del desagüe y de los estatutos.

El Código Técnico contempla el lavado

Sorprende, pero está escrito. El Documento Básico de Seguridad en caso de Incendio define el uso Aparcamiento como el destinado a estacionamiento de vehículos «incluyendo las dedicadas a revisiones tales como lavado, puesta a punto, montaje de accesorios, comprobación de neumáticos y faros», siempre que no requieran manipular productos o útiles de trabajo que presenten riesgo adicional.

O sea: pasar una bayeta o lavar con agua no saca al garaje de su uso. Cambiar el aceite, trastear con disolventes o soldar, sí. Esa es la línea, y es la que hay que citar cuando alguien afirma en la junta que lavar el coche «está prohibido por la ley de incendios».

Los tres frenos de verdad

• El agua es de todos. Salvo que tu plaza tenga contador propio, estás gastando de un suministro que se reparte como gasto general. Un lavado semanal por varios vecinos se nota en el recibo, y ahí la queja está bien fundada.
• El desagüe no está pensado para eso. El Documento Básico de Salubridad prevé separador de grasas cuando las aguas residuales puedan llevar cantidad excesiva de grasa o líquidos combustibles, y cita expresamente los garajes. Si el tuyo lo tiene, hay que limpiarlo periódicamente; si no lo tiene, el agua con aceite del suelo se va tal cual al alcantarillado.
• Los estatutos. Muchos títulos constitutivos limitan el uso de la plaza a estacionamiento y nada más. Si el tuyo lo dice, se acabó la discusión.

Qué puede hacer la comunidad

El artículo 7.2 de la Ley de Propiedad Horizontal prohíbe a propietarios y ocupantes desarrollar actividades prohibidas en los estatutos, dañosas para la finca o contrarias a las disposiciones generales sobre actividades molestas, insalubres, nocivas, peligrosas o ilícitas. Un lavado ocasional difícilmente encaja ahí. Un taller informal, con agua corriendo por la rampa y el suelo permanentemente mojado, encaja bastante mejor.

La vía sensata no es la prohibición general sino la norma de régimen interior: cerrar las tomas de agua comunes con llave, o autorizar el lavado con condiciones. Se aprueba por mayoría simple, obliga a todos y evita el ciclo de aviso, bronca y burofax.

Y el suelo mojado

Hay un detalle que casi nadie mira: una solera de garaje mojada es una superficie resbaladiza en un sitio donde la gente camina entre coches y con las manos ocupadas. Si alguien se cae, la comunidad va a tener que explicar por qué había agua. Por eso, cuando se autoriza, se autoriza siempre con la obligación de secar.

Antes de montar el debate, mira también la ordenanza de tu ayuntamiento. Bastantes regulan los vertidos al alcantarillado y el lavado de vehículos fuera de instalaciones autorizadas, y eso ya no lo decide la junta.

Esto es información general, no asesoramiento fiscal ni jurídico. Los tipos y las bonificaciones cambian, y hay requisitos que dependen de tu caso. Antes de firmar nada, confírmalo con tu gestor o en la Agencia Tributaria de Castilla-La Mancha.