Proteger la casa

Me han aparcado en mi plaza de garaje

Bajas al garaje y hay un coche en tu plaza. No estás en la vía pública, así que ni la multa ni la grúa funcionan como en la calle. Esto es lo que sí se puede hacer, en qué orden, y lo que conviene no hacer.

Por qué la policía a veces dice que no puede

La ley de tráfico marca su propio alcance. Obliga a los usuarios de las vías y terrenos públicos, a los de uso común y, dice literalmente, «en defecto de otras normas, a los titulares de las vías y terrenos privados que sean utilizados por una colectividad indeterminada de usuarios». Un garaje de comunidad al que sólo se entra con mando no tiene usuarios indeterminados: son los vecinos y quien ellos dejan pasar.

De ahí la diferencia que desespera a todo el mundo. En un aparcamiento público de pago el agente entra sin discusión. En el garaje de tu edificio, muchas policías locales sólo actúan si el vehículo bloquea la rampa, un paso común o una salida de emergencia. No es capricho: es dónde llega su competencia.

Lo primero, y no cuesta dinero

• Fotografía con fecha: matrícula, número de plaza pintado y un plano general donde se vea que es la tuya. Sin esto no hay nada después.
• Nota en el limpiaparabrisas: educada y con la hora. Muchas veces es la visita de un vecino que se equivocó de número.
• Aviso al presidente o al administrador: si el coche entró con mando, alguien de dentro lo dejó pasar y eso se puede rastrear.
• Llamada a la policía local igualmente: que conste. Si el garaje tiene acceso libre o el coche estorba en zona común, puede actuar.

Lo que no se hace

Encerrar el coche con el tuyo no lo saca antes y te pone a ti en el lado malo. Llamar a una grúa privada y retirarlo por tu cuenta tampoco: la retirada de un vehículo ajeno la ordena la autoridad, no el vecino afectado. Y tocar el coche, desinflarlo o rayarlo convierte un problema de aparcamiento en otra cosa.

La vía que sí sirve: la civil

Tu plaza es un elemento privativo y quien la ocupa te está perturbando la posesión. La Ley de Enjuiciamiento Civil manda ese asunto al juicio verbal en su artículo 250.1.4.º: la tutela sumaria de la tenencia o de la posesión de quien ha sido despojado o perturbado en su disfrute. Ahí puedes pedir además los daños, que se acreditan con la factura de la plaza que tuviste que alquilar mientras tanto.

Hay un plazo corto y se pasa solo: el artículo 439.1 impide admitir estas demandas transcurrido un año desde el acto de perturbación. Si el asunto se repite cada mes, la fecha que cuenta es la de cada episodio, pero no dejes que se enfríe.

Si es un vecino y pasa siempre

Mira los estatutos y las normas de régimen interior antes que nada. La junta puede aprobar normas de uso del garaje, y si el comportamiento va más allá y hace la finca peligrosa o molesta, la Ley de Propiedad Horizontal da al presidente el requerimiento de cese y, con autorización de la junta, la acción de cesación de su artículo 7.2.

Esto es información general, no asesoramiento fiscal ni jurídico. Los tipos y las bonificaciones cambian, y hay requisitos que dependen de tu caso. Antes de firmar nada, confírmalo con tu gestor o en la Agencia Tributaria de Castilla-La Mancha.