El mercado, con datos

Parking rotatorio o de residentes

Los dos están bajo la misma plaza y se entra por la misma rampa, pero no son lo mismo. En uno pagas por minutos y en el otro compras un derecho que caduca. Esto es qué contrato tienes en cada caso y qué preguntar antes de soltar el dinero.

El rotatorio: un contrato con nombre propio

Existe una ley sólo para esto, la Ley 40/2002, reguladora del contrato de aparcamiento de vehículos. Se aplica cuando alguien cede como actividad mercantil un espacio para estacionar «con los deberes de vigilancia y custodia durante el tiempo de ocupación, a cambio de un precio determinado en función del tiempo real de prestación del servicio». Esa última frase es la clave de todo.

La misma ley distingue dos modalidades en su artículo 1.2. El estacionamiento con reserva de plaza, en el que el titular se obliga a mantenerte una plaza a disposición plena durante el periodo pactado, y el rotatorio, por tiempo variable, en el que el precio se pacta por minuto y sin redondeos a unidades de tiempo no efectivamente consumidas. El justificante del rotatorio debe llevar el día, la hora y el minuto de entrada.

Dos detalles que se usan poco: el titular tiene derecho de retención sobre el vehículo en garantía del pago, según el artículo 5.3, y para reclamar daños está la vía de las Juntas Arbitrales de Consumo, que menciona el 5.4.

El de residentes: no compras una plaza, compras años

El aparcamiento de residentes bajo una plaza o un parque público está casi siempre en suelo municipal y se explota en concesión. Lo que se transmite al vecino no es la propiedad del subsuelo: es un derecho de uso por el plazo que fije el pliego de la concesión. Cuando ese plazo termina, la plaza revierte al ayuntamiento sin que nadie te devuelva nada.

• Cuántos años quedan. Es el dato que manda en el precio y el que muchos anuncios no ponen. Una plaza con cuarenta años por delante y otra con ocho no valen lo mismo aunque midan igual.
• Quién puede comprarla. El pliego suele exigir estar empadronado en el entorno y tener vehículo, y suele limitar a una por unidad familiar.
• Si se puede vender y a quién. La transmisión normalmente necesita autorización del ayuntamiento o del concesionario, y a veces derecho de tanteo.
• Qué cuota se paga. Además del precio inicial hay un gasto periódico de mantenimiento y vigilancia que no desaparece.
• Qué dice el banco. Financiar un derecho que se extingue no es lo mismo que financiar una finca en pleno dominio.

Lo que ninguno de los dos cubre

En el rotatorio, la ley obliga a restituir el vehículo y los componentes y accesorios incorporados de manera fija e inseparable. Los accesorios no fijos y extraíbles los debes retirar tú, y el artículo 3.1.c dice sin rodeos que en su defecto la responsabilidad de restitución no alcanza al titular del aparcamiento. Lo de dentro del maletero, salvo servicio especial declarado, no está cubierto.

Y si dejas el coche demasiado tiempo: el artículo 6 permite al titular del aparcamiento poner en marcha el procedimiento de tratamiento residual del vehículo cuando lleve más de seis meses en el mismo sitio y quepa presumir el abandono, con la prueba a su cargo.

Esto es información general, no asesoramiento fiscal ni jurídico. Los tipos y las bonificaciones cambian, y hay requisitos que dependen de tu caso. Antes de firmar nada, confírmalo con tu gestor o en la Agencia Tributaria de Castilla-La Mancha.