Proteger la casa

Un coche abandonado en el garaje de la comunidad

Lleva años sin moverse, tiene las ruedas planas y una mancha debajo. Todo el mundo sabe de quién es y nadie sabe qué hacer. La respuesta cambia mucho según esté en su plaza o en zona común, y casi nunca pasa por llamar a la grúa.

La ley de tráfico casi nunca llega ahí

Su artículo 2 fija el alcance: obliga en las vías y terrenos públicos, en los de uso común y, «en defecto de otras normas, a los titulares de las vías y terrenos privados que sean utilizados por una colectividad indeterminada de usuarios». Un garaje al que sólo se entra con mando tiene usuarios perfectamente determinados. Por eso la policía local suele declinar.

Hay una puerta estrecha en el artículo 106.1.c, pensada para talleres y depósitos: cuando un vehículo recogido por avería o accidente en un recinto privado no es retirado por su titular en dos meses, el propietario del recinto puede pedir a la Jefatura Provincial de Tráfico autorización para su tratamiento residual, acreditando que le solicitó la retirada. El coche del vecino que se apolilla en su propia plaza no encaja bien en ese supuesto, y forzarlo suele acabar en una negativa.

Si está en su plaza

Es propiedad privada dentro de propiedad privada, y la comunidad no puede tocarla. Lo que sí puede es actuar sobre las consecuencias. La Ley de Propiedad Horizontal prohíbe en su artículo 7.2 desarrollar en el piso, el local o el resto del inmueble actividades dañosas para la finca o que contravengan las disposiciones generales sobre actividades molestas, insalubres, nocivas o peligrosas.

1. Requerimiento del presidente exigiendo el cese inmediato, con apercibimiento de acciones judiciales. Por burofax, para que quede acreditado.
2. Acuerdo de la junta convocada al efecto, autorizando la acción.
3. Acción de cesación, que se tramita por juicio ordinario y puede llegar a privar del uso del local hasta tres años.

Eso exige un daño real y documentado: fugas de combustible o aceite, batería reventada, olor, roedores, riesgo de incendio. Un coche sucio pero seco no lo sostiene.

Si está en zona común

Entonces alguien está ocupando un elemento común sin título, y la comunidad sí es parte. El presidente requiere, la junta acuerda y se reclama la retirada. Aquí la prueba es más fácil: el rodadero, el paso de bomberos o el aparcamiento de bicicletas tienen un uso asignado y el coche lo impide.

Dos palancas que se olvidan

• El seguro obligatorio. El texto refundido de la ley del seguro del automóvil obliga en su artículo 2.1 a todo propietario de vehículo con estacionamiento habitual en España a suscribir y mantener en vigor un contrato de seguro, y se entiende que lo tiene si lleva matrícula española, sea definitiva o temporal. Estar parado no exime. Se puede poner en conocimiento de la autoridad.
• Las cuotas. Si además debe derramas, el procedimiento de reclamación de la Ley de Propiedad Horizontal es mucho más rápido que cualquier discusión sobre el coche, y suele desbloquear la conversación entera.

Antes de todo esto, lo barato: acta de la junta con fotos fechadas, aviso escrito al propietario y, si el titular ha fallecido, localizar a los herederos. La mitad de estos casos se resuelven cuando alguien por fin manda una carta con acuse de recibo.

Esto es información general, no asesoramiento fiscal ni jurídico. Los tipos y las bonificaciones cambian, y hay requisitos que dependen de tu caso. Antes de firmar nada, confírmalo con tu gestor o en la Agencia Tributaria de Castilla-La Mancha.