Proteger la casa

La puerta automática del garaje y su mantenimiento

La puerta del garaje es la pieza que más veces se usa de todo el edificio y la que menos se revisa. Cuando falla, o te deja fuera o baja sobre un coche. Esto es lo que la ley exige que tenga y lo que la comunidad debería estar haciendo cada año.

Una puerta automática es una máquina, con papeles

No es una metáfora. El Real Decreto 1644/2008, que traspone la directiva europea de máquinas, se aplica a las máquinas y su artículo 1.3 enumera lo que queda fuera: armas, vehículos, ascensores de mina, material eléctrico doméstico. Las puertas accionadas por motor no están en esa lista. Por tanto entran, y su artículo 5 obliga al fabricante a tener el expediente técnico, redactar la declaración CE de conformidad, entregar las instrucciones y colocar el marcado CE.

Esto le da a la comunidad tres papeles que debería conservar y que casi nunca aparecen cuando se buscan: la declaración de conformidad, el manual de uso y mantenimiento, y el registro de las revisiones. Si vais a cambiar la puerta, exigidlos en la entrega. Si ya está puesta, pídeselos al instalador antes de que cierre la empresa.

Los cuatro fallos que se repiten

• Fotocélulas sucias o desalineadas: son las que paran la hoja cuando pasa algo por debajo. Se limpian con un trapo y se comprueban en un minuto.
• Banda de seguridad del canto inferior: es el borde blando que invierte el movimiento al tocar. Se agrieta con el sol y deja de detectar.
• Muelles y guías: la mayoría de las puertas seccionales están equilibradas por muelles con una vida contada en ciclos, no en años.
• Desbloqueo manual: la palanca o el cable que libera el motor para abrir a mano. Si nadie sabe dónde está, el día del apagón no existe.

Quién paga y quién responde

El mantenimiento de la puerta es conservación de un elemento común, y la Ley de Propiedad Horizontal lo mete en el artículo 10.1.a: obras y trabajos necesarios para el mantenimiento del inmueble y de sus instalaciones comunes, de carácter obligatorio y sin acuerdo previo de la junta. Nadie tiene que votar si se revisa. Se revisa.

Si la puerta lesiona a alguien o abolla un coche, la comunidad responde como propietaria de la instalación por la vía de los artículos 1902 y 1903 del Código Civil, y su seguro de comunidad entra por responsabilidad civil. La defensa práctica de la comunidad, y también su mejor prueba en un juicio, es el contrato de mantenimiento firmado y las revisiones fechadas. Sin ese papel, la discusión ya está medio perdida.

Lo mínimo que se le pide a un contrato de mantenimiento

• Periodicidad escrita y parte firmado de cada visita.
• Prueba real de los dispositivos de seguridad, no sólo engrase.
• Tiempo de respuesta ante avería y qué pasa fuera de horario.
• Instrucción a los vecinos sobre el desbloqueo manual, con un cartel.

Esto es información general, no asesoramiento fiscal ni jurídico. Los tipos y las bonificaciones cambian, y hay requisitos que dependen de tu caso. Antes de firmar nada, confírmalo con tu gestor o en la Agencia Tributaria de Castilla-La Mancha.